Immobilienrecht
Fachanwalt für Immobilienrecht
an der Costa Blanca
Der Kauf oder Verkauf von Immobilien stellt in der Regel eine bedeutende Investition für jeden dar; daher ist es ratsam, diese Angelegenheit einem auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt zur Beratung und Begleitung der Transaktion anzuvertrauen. Der Kaufvertrag beinhaltet verschiedene Rechte und Pflichten, sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer. Daher ist es von besonderem Interesse, dass der mit dieser Aufgabe betraute Anwalt mit allen Eventualitäten vertraut ist, die sich im Laufe des Prozesses ergeben können.
Bei Savloir finden Sie Ihr vertrauenswürdiges Rechtsteam, bestehend aus Experten für Immobilientransaktionen. Wir sorgen dafür, dass der gesamte Kaufprozess reibungslos verläuft und bieten Ihnen umfassende Sicherheit: von der Unterzeichnung des ersten Vorvertrags über die Eintragung im Grundbuch bis hin zur Einreichung und Begleichung der Steuern. Mit anderen Worten: Wir bieten unseren Kunden eine umfassende, qualitativ hochwertige Rechtsberatung und streben stets das Beste für Sie und Ihre Familie an – durch eine Transaktion ohne Risiken und Überraschungen. Wir streben nach Exzellenz, damit Ihre einzige Sorge die Wahl Ihres neuen Zuhauses oder die Entscheidung zum Verkauf Ihrer Immobilie ist.
Immobilienrecht
AN DER
COSTA BLANCA
Dienstleistungen im Immobilienrecht
Anzahlungsvertrag in Spanien
Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, benötigen Sie einen Vorvertrag, um den Kaufpreis der Immobilie festzulegen. Im Rahmen dieses Vertrags leistet der Käufer eine zuvor vereinbarte Anzahlung, und es wird eine Frist für den Abschluss des Kaufs festgelegt. Bei Savloir erstellen wir den Vorvertrag für Sie, damit Sie sich keine Sorgen machen müssen – ganz gleich, ob Sie Käufer oder Verkäufer sind.
Kaufvertrag in Spanien
Der Kaufvertrag regelt die Übertragung einer Immobilie von einer Person oder einem Unternehmen auf eine andere Person oder ein anderes Unternehmen. Bei Savloir erstellen wir den Kaufvertrag für die Immobilie, die Sie kaufen oder verkaufen möchten.
Den rechtlichen Status, die Eintragungen im Grundbuch und etwaige Belastungen der Immobilie prüfen
Sobald Sie sich für die Immobilie entschieden haben, die Sie kaufen möchten, prüfen wir die rechtliche und grundbuchrechtliche Situation der Immobilie. Das bedeutet nichts anderes, als zu überprüfen, wer die Eigentümer sind und ob diese mit der verkaufenden Person übereinstimmen; ob Belastungen auf der Immobilie lasten, d. h. ob eine Hypothek besteht; ob Mieter vorhanden sind; ob Schulden gegenüber der Eigentümergemeinschaft bestehen; ob die im Grundbuch eingetragenen Quadratmeterzahlen sowohl der Immobilie als auch des Grundstücks mit den steuerlichen Gegebenheiten übereinstimmen; und schließlich, ob die entsprechenden Steuern und Abgaben, wie die Grundsteuer oder die Müllabfuhrgebühr, bezahlt wurden und auf dem neuesten Stand sind.
Behördengänge beim Notar in Spanien
Wir kümmern uns um die notwendigen Formalitäten beim Notar, sodass Sie am Tag der notariellen Beurkundung oder Unterzeichnung lediglich persönlich beim Notar erscheinen müssen. Sollten Sie zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung nicht in Spanien sein können, können wir Sie auch rechtlich vertreten und die Unterzeichnung für Sie vornehmen.
Erklärung und Abrechnung der beim Kauf anfallenden Steuern
Eine steuerliche Beratung vor der Entscheidung zum Kauf einer Immobilie ist notwendig, damit Sie die anfallenden Steuern im Voraus abschätzen und berechnen können. Nach dem Kauf kümmern wir uns um die Einreichung und Abrechnung der Steuern. In der Regel handelt es sich dabei um die Mehrwertsteuer (IVA) oder die Vermögensübertragungssteuer (ITP), die Stempelsteuer (Actos jurídicos Documentados), die kommunale Wertzuwachssteuer (pluvalía municipal) und die Kapitalertragssteuer (ganancia patrimonial) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren.
Baubeglaubigungen
Sollten Sie bauliche Veränderungen an der Immobilie vornehmen wollen, kümmern wir uns auch um die entsprechenden Formalitäten, um diese zu legalisieren. Dies kann je nach Fall durch eine entsprechende Neubaumeldung oder durch eine Meldung als Altbau erfolgen. Im Rahmen dieses Verfahrens lassen wir die bebauten Quadratmeter im Grundbuch eintragen.
Ausländische Investitionen in Spanien
Wir unterstützen Sie bei den Formalitäten für Auslandsinvestitionen in Spanien. Als Auslandsinvestitionen gelten solche, die von natürlichen Personen getätigt werden, die nicht in Spanien ansässig sind, d. h. sowohl Spanier als auch Ausländer mit steuerlichem Wohnsitz außerhalb der Landesgrenzen, sowie juristische Personen mit steuerlichem Sitz im Ausland. Die häufigsten Transaktionen sind: Kauf und Verkauf von Immobilien in Spanien.
Immobilienbesteuerung in Spanien
Wir übernehmen die Verwaltung Ihres Immobilienvermögens in Spanien und beraten Sie steuerlich bei den Transaktionen, die Sie in unserem Land durchführen möchten, um die Rentabilität Ihrer Investition zu steigern. Einer der häufigsten Fälle ist die Vermietung Ihrer Immobilien in Spanien, da Spanien ein Land ist, das für Investitionen in diesem Geschäftsbereich günstige steuerliche Rahmenbedingungen bietet.
KONTAKTIEREN SIE UNS
Möchten Sie die Formalitäten für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie an der Costa Blanca in Spanien in die Wege leiten?
Füllen Sie das folgende Formular aus, und unser Immobilienanwalt wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen, um den Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca zu realisieren.
Die in diesem Formular erfassten Daten werden gespeichert, um Ihre Anfrage zu prüfen und Ihnen zu antworten. Die Daten werden für die gesetzliche Aufbewahrungsfrist gespeichert. Sie können auf Ihre Daten zugreifen, diese berichtigen, deren Löschung beantragen oder Ihr Recht auf Einschränkung der Verarbeitung ausüben. Um diese Rechte auszuüben oder bei Fragen zur Verarbeitung Ihrer Daten können Sie uns unter folgender E-Mail-Adresse kontaktieren: info@savloir.com