El Contrato de Compraventa de inmueble es el compromiso que se establece entre comprador y vendedor, para entregar un inmueble a cambio del precio pactado. Este tipo de contrato obliga al vendedor a entregar el objeto del contrato, es decir, del inmueble, en las condiciones en las que estaba el inmueble cuando se firmó el contrato de compraventa. Por otra parte, obliga al comprador a pagar el precio estipulado en el contrato.
El incumplimiento del contrato de compraventa del inmuebles puede darse por cualquiera de las partes, siempre y cuando, quebranten las condiciones establecidas en el mismo. El contrato de compraventa del inmueble se ampara en el Código Civil y en este se establece qué podemos hacer si se han incumplido algunas de las obligaciones estipuladas.
Los casos más comunes que se presentan en el incumplimiento del contrato de compraventa y que pueden conllevar la resolución del mismo son: que el vendedor entregue el inmueble en un estado que no óptimo, aunque no se describa en el contrato, o que el comprador falle en el pago del precio, por no obtener la cantidad a tiempo.
Incumplimiento del Contrato de Compraventa de un Inmueble por parte del comprador
Uno de los motivos por los que se puede resolver un contrato de compraventa por incumplimiento por parte del comprador es que este no abone la cantidad por la que venía obligado. Si el vendedor cumple con sus obligaciones, podrá instar la resolución del contrato, aplicando el artículo 1.504 CCivil. Aun cuando no venga estipulado expresamente en el contrato ya que la facultad de resolución no deriva de su inclusión y especificación en un pacto, sino en el incumplimiento y en este caso, en la obligación desatendida de pagar el precio establecido.
Incumplimiento del Contrato de Compraventa de un Inmueble por parte del vendedor
Cuando es el vendedor el que incumple el contrato de compraventa, y por lo que el comprador decide resolver es el contrato, suele ser principalmente por dos motivos: porque el vendedor decide no vender el objeto del contrato o porque entrega el mismo en unas condiciones no adecuadas para su habitilidad o que no corresponde con la publicidad del inmueble. En estos casos, es el comprador el que debe iniciar los trámites para resolver el contrato de compraventa y que se le devuelvan las arras o el depósito.
Sea comprador o vendedor, si cree que está en una situación en la que se ha incumplido el contrato de compraventa por una de las partes deberá contactar con una abogado especializado en compraventa inmobiliaria para que le asesoré en todo el proceso y pueda saber que opciones tiene.
Joaquín Pons, Savloir
