{"id":21071,"date":"2024-05-15T08:13:57","date_gmt":"2024-05-15T06:13:57","guid":{"rendered":"https:\/\/savloir.com\/spain-real-estate-purchase-and-sale-taxes\/"},"modified":"2026-05-19T20:36:27","modified_gmt":"2026-05-19T18:36:27","slug":"taxes-dachat-et-de-vente-immobilier-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/savloir.codematic.xyz\/fr\/taxes-dachat-et-de-vente-immobilier-en-espagne\/","title":{"rendered":"TAXES D’ACHAT ET DE VENTE IMMOBILIER EN ESPAGNE"},"content":{"rendered":"\n

Dans le cadre fiscal complexe r\u00e9gissant les transactions immobili\u00e8res en Espagne, divers imp\u00f4ts jouent un r\u00f4le crucial, d\u00e9terminant le co\u00fbt final de l’acquisition ou du transfert d’une propri\u00e9t\u00e9. L’un des imp\u00f4ts les plus pertinents est l’Imp\u00f4t sur les Transferts de Propri\u00e9t\u00e9 (ITP)<\/strong>, qui taxe les transferts d’actifs et de droits tels que la vente de logements d’occasion. Cet imp\u00f4t est calcul\u00e9 sur la valeur r\u00e9elle du bien ou sur une valeur de r\u00e9f\u00e9rence \u00e9tablie par l’administration, ce qui peut influencer consid\u00e9rablement le montant \u00e0 payer.<\/p>\n\n\n\n

En plus de l’ITP, un autre imp\u00f4t important est la Taxe sur la Valeur Ajout\u00e9e (TVA)<\/strong>, qui s’applique \u00e0 l’achat et \u00e0 la vente de biens neufs, tels que les logements nouvellement construits. Le taux d’imposition peut varier en fonction de s’il s’agit d’une r\u00e9sidence principale ou non, ainsi que d’autres circonstances particuli\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

D’autre part, lors de la formalisation de certains documents l\u00e9gaux, tels que les actes notari\u00e9s ou les contrats priv\u00e9s, la taxe connue sous le nom d’Actes Juridiques Document\u00e9s (AJD)<\/strong> est g\u00e9n\u00e9r\u00e9e. Cette taxe taxe la notarisation de certains documents, avec son taux d’imposition variant en fonction de la communaut\u00e9 autonome.<\/p>\n\n\n\n

En plus des imp\u00f4ts mentionn\u00e9s, lors de la vente d’une propri\u00e9t\u00e9, la taxe fonci\u00e8re municipale sur les plus-values doit \u00eatre prise en compte, une taxe locale qui taxe l’augmentation de la valeur des terrains urbains sur une certaine p\u00e9riode. Cette taxe peut varier en fonction de l’emplacement de la propri\u00e9t\u00e9 et de la dur\u00e9e pendant laquelle elle a \u00e9t\u00e9 poss\u00e9d\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Pour ceux qui ne sont pas r\u00e9sidents fiscaux en Espagne, l’Imp\u00f4t sur le Revenu des Non-R\u00e9sidents (IRNR) est appliqu\u00e9 lors de l’obtention de gains en capital dans le pays. Cet imp\u00f4t peut \u00eatre de 3% sur la valeur cadastrale de la propri\u00e9t\u00e9 en cas de vente de biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

En termes de conformit\u00e9 fiscale, les Mod\u00e8les 210 et 211 sont pertinents. Le Mod\u00e8le 210 est utilis\u00e9 pour d\u00e9clarer l’IRNR, tandis que le Mod\u00e8le 211 est utilis\u00e9 pour d\u00e9clarer l’ITP dans les cas o\u00f9 une valeur de r\u00e9f\u00e9rence a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie par l’administration.<\/p>\n\n\n\n

En r\u00e9sum\u00e9, l’achat et la vente de biens immobiliers en Espagne impliquent une s\u00e9rie d’obligations fiscales qui doivent \u00eatre prises en compte par les parties concern\u00e9es, du calcul des imp\u00f4ts tels que l’ITP et la TVA \u00e0 la pr\u00e9sentation de mod\u00e8les tels que 210 et 211, assurant la conformit\u00e9 avec la r\u00e9glementation fiscale en vigueur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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