{"id":18722,"date":"2021-02-10T19:19:27","date_gmt":"2021-02-10T19:19:27","guid":{"rendered":"https:\/\/savloir.incomar.net\/?p=18722"},"modified":"2026-05-19T20:37:03","modified_gmt":"2026-05-19T18:37:03","slug":"comment-acheter-une-propriete-en-espagne-lorsque-lon-vient-dun-autre-pays","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/savloir.codematic.xyz\/fr\/comment-acheter-une-propriete-en-espagne-lorsque-lon-vient-dun-autre-pays\/","title":{"rendered":"Comment acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne lorsque l’on vient d’un autre pays"},"content":{"rendered":"\n
\"Como<\/figure>\n\n\n\n

Depuis Mars 2020, il est devenu tr\u00e8s difficile pour certains acheteurs de se rendre en Espagne pour entamer les formalit\u00e9s d’achat d’un bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Mais dans notre cabinet, nous continuons \u00e0 formaliser quotidiennement les ventes et les achats de biens immobiliers<\/strong>, sans que l’acheteur ait besoin de se rendre dans notre pays.<\/p>\n\n\n\n

Si vous voulez savoir comment acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne<\/a> depuis un autre pays<\/strong>, dans ce post nous allons lever tous vos doutes et vous expliquer comment nous proc\u00e9dons chez Savloir.<\/p>\n\n\n\n

Donner une procuration \u00e0 un avocat espagnol pour acheter \u00e0 distance un bien immobilier en Espagne<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Il existe trois fa\u00e7ons d’accorder une procuration \u00e0 un avocat en Espagne<\/a> afin qu’il puisse s’occuper de l’achat d’un bien immobilier ici en votre nom. <\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Depuis l’Espagne, faire une procuration<\/strong> : lorsque l’acheteur se trouve en Espagne, il peut se rendre chez un notaire pour faire une procuration \u00e0 l’avocat en question. Vous aurez besoin de la carte d’identit\u00e9 ou du passeport de la personne qui donne la procuration et du nom complet de l’avocat et du lieu o\u00f9 il exerce sa profession.<\/li>\n\n\n\n
  2. Donner une procuration depuis un autre pays europ<\/strong>\u00e9<\/strong>en<\/strong> : lorsque l’acheteur se trouve dans un autre pays europ\u00e9en, il doit se rendre chez son notaire le plus proche pour donner une procuration \u00e0 l’avocat espagnol de son choix. Ensuite, ce document doit \u00eatre l\u00e9galis\u00e9 au moyen de l’apostille de la Haye, qui certifie la l\u00e9galit\u00e9 de celui-ci en Espagne. Ce document doit \u00e9galement \u00eatre traduit en espagnol au moyen d’une traduction asserment\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n
  3. Attribution de procurations devant le consul d’Espagne dans un pays europ<\/strong>\u00e9<\/strong>en<\/strong> : Les consuls sont responsables de l’exercice de la foi publique notariale. Ils peuvent donc accorder des procurations de la m\u00eame mani\u00e8re qu’un notaire. Cette option est plus simple que la pr\u00e9c\u00e9dente car elle ne n\u00e9cessite pas de traduction asserment\u00e9e, le document \u00e9tant d\u00e9livr\u00e9 en espagnol. L’acheteur devra simplement se rendre au consulat espagnol de son pays pour effectuer la proc\u00e9dure.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    Obtenir un NIE en Espagne \u00e0 partir d’un autre pays<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Une \u00e9tape fondamentale pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne depuis un autre pays est d’obtenir le Num\u00e9ro d’identification \u00e9tranger, mieux connu sous le nom de NIE. Ce num\u00e9ro \u00ab\u00a0d’habitant\u00a0\u00bb vous permettra \u00e9galement d’effectuer d’autres types de formalit\u00e9s en Espagne, comme l’achat d’une voiture, l’enregistrement aupr\u00e8s des autorit\u00e9s fiscales, etc.<\/p>\n\n\n\n

    Cette \u00e9tape peut \u00e9galement \u00eatre trait\u00e9e par le consulat. Bien que le consul n’agisse que comme un messager, et qu’il allonge le d\u00e9lai d’obtention.<\/p>\n\n\n\n

    Le moyen le plus rapide d’obtenir le NIE en r\u00e9sidant dans un pays europ\u00e9en est de donner une procuration \u00e0 un avocat espagnol afin qu’il puisse effectuer les d\u00e9marches suivantes pour vous:<\/p>\n\n\n\n

    \u00b7       Prendre rendez-vous<\/a><\/p>\n\n\n\n

    \u00b7       Remplir le formulaire EX-18<\/a><\/p>\n\n\n\n

    \u00b7       Pr\u00e9sentez une photocopie du passeport de l’int\u00e9ress\u00e9, le document de procuration et le DNI de la procuration.<\/p>\n\n\n\n

    \u00b7       Se rendre au rendez-vous pour obtenir le NIE<\/p>\n\n\n\n

    Ouvrir un compte bancaire dans une banque Espagnole \u00e0 distance<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Il est \u00e9galement recommand\u00e9 d’ouvrir un compte bancaire en Espagne<\/strong>. De cette fa\u00e7on, vous pourrez transf\u00e9rer le montant qui vous servira \u00e0 acheter la propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9sir\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

    Cette proc\u00e9dure est facile, simple et tr\u00e8s utile<\/strong> si vous pr\u00e9voyez de passer un certain temps en Espagne. Vous pourriez avoir besoin, par exemple, d’une carte visa espagnole ou d’effectuer d’autres op\u00e9rations d\u00e9riv\u00e9es de votre s\u00e9jour, comme des virements, ce qui vous \u00e9vitera des pertes de temps et des maux de t\u00eate.<\/p>\n\n\n\n

    Votre repr\u00e9sentant l\u00e9gal<\/a> pourra facilement vous ouvrir un compte en Espagne avec une photocopie de votre NIE ou de votre passeport, votre adresse, votre statut professionnel et votre certificat de non-r\u00e9sident.<\/p>\n\n\n\n

    Cette \u00e9tape n’est pas obligatoire. Chez Savloir, nous offrons une solution \u00e0 nos clients<\/strong> : dans notre cabinet, nous disposons d’un compte client<\/strong> qui peut \u00eatre utilis\u00e9 aux fins suivantes.<\/p>\n\n\n\n

    Signature du contrat pour l’achat d’un bien immobilier en Espagne \u00e0 partir d’un autre pays<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    L’\u00e9tape pr\u00e9alable \u00e0 la signature du contrat d’achat est la signature du document de r\u00e9servation. Cette signature vous permettra de bloquer le prix d’achat, pour que la propri\u00e9t\u00e9 ne soit plus offerte \u00e0 d’autres acheteurs potentiels, garantissant ainsi votre \u00ab\u00a0r\u00e9servation\u00a0\u00bb. <\/p>\n\n\n\n

    L’\u00e9tape suivante consiste \u00e0 signer le contrat d’avance de fonds d’un autre pays. Il y a diff\u00e9rentes fa\u00e7ons de le faire. <\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. La m\u00e9thode la plus pratique pour vous est de donner une procuration \u00e0 un avocat<\/strong> qui peut le faire pour vous. <\/li>\n\n\n\n
    2. Si vous avez d\u00e9cid\u00e9 de ne pas donner de procuration \u00e0 un avocat, vous pouvez \u00e9galement signer le contrat d’achat d’une autre mani\u00e8re : en envoyant le document par courrier \u00e9lectronique ou par messageri<\/strong>e. Ce dernier peut prendre un peu plus de temps que pr\u00e9vu.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Imp\u00f4ts \u00e0 payer lors de l’achat d’une maison en Espagne \u00e0 partir d’un autre pays en tant que non-r\u00e9sident<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Les taxes pour l’achat d’un bien immobilier en Espagne en tant que non-r\u00e9sident se situent entre 10 % et 11,5 % de la valeur du bien<\/strong>. Chez Savloir, nous vous conseillons de faire faire le calcul par un avocat expert en fiscalit\u00e9 espagnole<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

      Les imp\u00f4ts les plus courants que vous devrez payer en Espagne sont les suivants:<\/p>\n\n\n\n