{"id":18613,"date":"2024-03-04T10:03:15","date_gmt":"2024-03-04T09:03:15","guid":{"rendered":"https:\/\/savloir.incomar.net\/?p=18613"},"modified":"2026-05-19T20:36:44","modified_gmt":"2026-05-19T18:36:44","slug":"vendre-une-maison-en-espagne-en-tant-que-non-resident-impots-et-documentation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/savloir.codematic.xyz\/fr\/vendre-une-maison-en-espagne-en-tant-que-non-resident-impots-et-documentation\/","title":{"rendered":"Vendre une maison en Espagne en tant que non-r\u00e9sident: Imp\u00f4ts et documentation"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/savloir.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/vender-una-casa-en-espana-como-no-residente-costa-blanca2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9726\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Vendre une maison en Espagne<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous \u00eates arriv\u00e9 jusqu&rsquo;ici, c&rsquo;est parce que vous envisagez probablement de vendre une maison en Espagne. Avant de chercher un agent immobilier pour vous aider \u00e0 trouver un acheteur, nous vous recommandons de pr\u00e9parer toute la documentation et de pr\u00e9voir les imp\u00f4ts auxquels vous devrez faire face.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est \u00e9galement important que vous sachiez comment diff\u00e9rencier si vous \u00eates un non-r\u00e9sident ou un r\u00e9sident en Espagne. Selon l&rsquo;Agence Tributaire, il sera entendu qu&rsquo;une personne a sa <a href=\"https:\/\/www.agenciatributaria.es\/AEAT.internet\/Inicio\/Ayuda\/Manuales__Folletos_y_Videos\/Manuales_de_ayuda_a_la_presentacion\/Ejercicio_2018\/_Ayuda_Modelo_100\/5__Datos_personales_y_familiares\/5_4__Comunidad_Autonoma_de_residencia_habitual\/5_4_1__Residencia_habitual_en_el_territorio_de_una_Comunidad_Autonoma\/5_4_1__Residencia_habitual_en_el_territorio_de_una_Comunidad_Autonoma.html\" class=\"rank-math-link\">r\u00e9sidence habituelle sur le territoire espagnol<\/a> lorsque l&rsquo;une des circonstances suivantes se produit:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Restez en Espagne <strong>plus de 183 jours<\/strong> par ann\u00e9e civile<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c9tablir en Espagne le <strong>noyau ou la base de vos activit\u00e9s \u00e9conomiques<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ou lorsque <strong>le conjoint <\/strong><strong>non l\u00e9galement s\u00e9par\u00e9 et les enfants mineurs qui d\u00e9pendent de lui r\u00e9sident habituellement en Espagne.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"documents-obligatoires-dans-toute-l-espagne\"><strong><strong>Documents obligatoires dans toute l\u2019Espagne<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour vendre votre propri\u00e9t\u00e9 dans n&rsquo;importe quelle communaut\u00e9 autonome espagnole, il existe une s\u00e9rie de documents obligatoires communs \u00e0 n&rsquo;importe quel territoire. Ils sont divis\u00e9s en deux directions: prouver que votre bien est votre propri\u00e9t\u00e9 et prouver que vous \u00eates \u00e0 jour de paiement concernant votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"accreditation-de-propriete\"><strong><strong>Accr\u00e9ditation de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Acte de propri\u00e9t\u00e9 ou titre de propri\u00e9t\u00e9: Document que vous avez acquis lors de l&rsquo;achat de la propri\u00e9t\u00e9. C&rsquo;est le document principal qui prouve que la propri\u00e9t\u00e9 est votre propri\u00e9t\u00e9. Il est inscrit au registre de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Document d&rsquo;identit\u00e9: c&rsquo;est le document qui permet l&rsquo;identification personnelle et sans \u00e9quivoque des citoyens. Exemple: NIE (num\u00e9ro d&rsquo;identit\u00e9 \u00e9tranger).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"accreditation-d-etre-a-jour-avec-les-paiements\"><strong><strong>Accr\u00e9ditation d&rsquo;\u00eatre \u00e0 jour avec les paiements<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\">\n<li><strong>Note de registre sim<\/strong>ple: il s&rsquo;agit d&rsquo;un document de base officiel obtenu dans le registre de la propri\u00e9t\u00e9. Ce document certifie le statut de la propri\u00e9t\u00e9. Contient: donn\u00e9es, propri\u00e9t\u00e9 et charges de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxe fonci\u00e8re (IBI):<\/strong> C&rsquo;est la taxe sur la propri\u00e9t\u00e9 du bien. Normalement, il est pay\u00e9 une fois par an \u00e0 la mairie correspondante. Le dernier re\u00e7u pay\u00e9 doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificat d&rsquo;\u00eatre libre de paiements de la Communaut\u00e9:<\/strong> Si la propri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9e dans une communaut\u00e9 de voisins ou une urbanisation, le certificat de l&rsquo;administrateur doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 qui prouve qu&rsquo;il est \u00e0 jour avec les paiements.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificat de dette en cours et annulation de Registre<\/strong>: Si la propri\u00e9t\u00e9 a une hypoth\u00e8que, au moment de la vente, un certificat de dette en cours doit \u00eatre demand\u00e9<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" data-id=\"9738\" src=\"https:\/\/savloir.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/vender-una-casa-en-espana-como-no-residente-costa-blanca5.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9738\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" data-id=\"9734\" src=\"https:\/\/savloir.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/vender-una-casa-en-espana-como-no-residente-costa-blanca4.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9734\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" data-id=\"9730\" src=\"https:\/\/savloir.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/vender-una-casa-en-espana-como-no-residente-costa-blanca3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9730\"\/><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"autres-documents-pouvant-etre-requis\"><strong><strong>Autres documents pouvant \u00eatre requis<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\">\n<li><strong>Certificat d&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>: C&rsquo;est le document qui certifie la cote \u00e9nerg\u00e9tique de la maison. L&rsquo;\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique va de A \u00e0 G, selon le niveau d&rsquo;efficacit\u00e9. Correspondant \u00e0 un rendement plus \u00e9lev\u00e9 avec un co\u00fbt d&rsquo;investissement plus \u00e9lev\u00e9 et un G aux maisons construites sans exigences thermiques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificat d&rsquo;inspection technique du b\u00e2timent (ITE)<\/strong>: Pour les maisons situ\u00e9es dans des b\u00e2timents anciens, il est n\u00e9cessaire de prouver que le b\u00e2timent est dans un \u00e9tat optimal ou s&rsquo;il pr\u00e9sente des lacunes ou des travaux d&rsquo;am\u00e9lioration sont en cours.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificat d&rsquo;habitabilit\u00e9<\/strong>: C&rsquo;est le premier ou le deuxi\u00e8me permis d&rsquo;habitabilit\u00e9. Pour les obtenir, un rapport technique par un professionnel qualifi\u00e9 est n\u00e9cessaire.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"impots-lors-de-la-vente-d-une-maison-en-espagne-en-tant-que-non-resident\"><strong><strong>Imp\u00f4ts lors de la vente d&rsquo;une maison en Espagne en tant que non-r\u00e9sident<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de la vente d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, m\u00eame si le propri\u00e9taire est non-r\u00e9sident en Espagne, il doit d\u00e9clarer les b\u00e9n\u00e9fices obtenus devant l\u2019Agence Tributaire espagnole.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"irnr-taxe-de-vente-pour-les-non-residents\"><strong><strong>IRNR: Taxe de vente pour les non-r\u00e9sidents<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour calculer l&rsquo;IRNR, la diff\u00e9rence entre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>VALEUR D&rsquo;ACQUISITION DE PROPRI\u00c9T\u00c9<\/strong>: Valeur pour laquelle la propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 acquise plus les frais de notaire, l&rsquo;enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9, etc. provenant de l&rsquo;achat. Et les am\u00e9liorations et les investissements qu&rsquo;ils ont r\u00e9alis\u00e9s dans la propri\u00e9t\u00e9 y seront \u00e9galement ajout\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>VALEUR DE <\/strong><strong>VENTE DE PROPRIETE<\/strong>: Valeur pour laquelle le bien est vendu plus les frais li\u00e9s au processus de vente: l&rsquo;agence immobili\u00e8re, le notaire, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois le montant de la diff\u00e9rence calcul\u00e9, la taxe de 19% sera appliqu\u00e9e pour les citoyens de l&rsquo;Union europ\u00e9enne, d&rsquo;Islande ou de Norv\u00e8ge et de 24% pour le reste des pays.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"plus-value-ou-impot-sur-l-augmentation-de-la-valeur-des-terrains-urbains-iivtnu\"><strong><strong>Plus-value ou imp\u00f4t sur l&rsquo;augmentation de la valeur des terrains urbains (IIVTNU)<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La plus-value ou IIVTNU est l&rsquo;augmentation de la valeur du bien au cours des ann\u00e9es o\u00f9 le vendeur a \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire. La plus-value est un imp\u00f4t qui d\u00e9pend de l&rsquo;augmentation de la valeur du terrain et du taux d&rsquo;imposition fix\u00e9 par la Mairie \u00e0 laquelle appartient le bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Savloir, vous recommande de <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/savloir.com\/fr\/contact\/\">contacter un avocat immobilier et fiscal local <\/a>qui passera en revue l&rsquo;ensemble du processus de vente d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne et vous aidera \u00e0 calculer les imp\u00f4ts directs sur la vente, pour \u00e9viter de futures surprises.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vous \u00eates arriv\u00e9 jusqu&rsquo;ici, c&rsquo;est parce que vous envisagez probablement de vendre une maison en Espagne. Avant de chercher un agent immobilier pour vous aider \u00e0 trouver un acheteur, nous vous recommandons de pr\u00e9parer toute la documentation et de pr\u00e9voir les imp\u00f4ts auxquels vous devrez faire face. 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