{"id":18615,"date":"2024-03-04T10:03:15","date_gmt":"2024-03-04T09:03:15","guid":{"rendered":"https:\/\/savloir.incomar.net\/?p=18615"},"modified":"2026-05-19T20:36:44","modified_gmt":"2026-05-19T18:36:44","slug":"verkauf-eines-hauses-in-spanien-als-nicht-resident-steuern-und-dokumente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/savloir.codematic.xyz\/de\/verkauf-eines-hauses-in-spanien-als-nicht-resident-steuern-und-dokumente\/","title":{"rendered":"Verkauf eines Hauses in Spanien als Nicht-Resident: Steuern und Dokumente"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/savloir.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/vender-una-casa-en-espana-como-no-residente-costa-blanca2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9726\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Verkauf eines Hauses in Spanien<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie bis hierher gekommen sind, liegt es wahrscheinlich daran, dass Sie vorhaben Ihr Haus in Spanien zu verkaufen. Bevor Sie nach einem Immobilienmakler suchen, der Ihnen bei der Suche nach einem K\u00e4ufer hilft, empfehlen wir Ihnen alle Unterlagen vorzubereiten und zu wissen mit welchen Steuern Sie konfrontiert werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist auch wichtig zu wissen ob es sich bei Ihnen um einen Nicht-Residenten oder Residenten in Spanien handelt. Nach Angaben der Steuerbeh\u00f6rde oder dem Finanzamtes ist eine Person <a href=\"https:\/\/www.agenciatributaria.es\/AEAT.internet\/Inicio\/Ayuda\/Manuales__Folletos_y_Videos\/Manuales_de_ayuda_a_la_presentacion\/Ejercicio_2018\/_Ayuda_Modelo_100\/5__Datos_personales_y_familiares\/5_4__Comunidad_Autonoma_de_residencia_habitual\/5_4_1__Residencia_habitual_en_el_territorio_de_una_Comunidad_Autonoma\/5_4_1__Residencia_habitual_en_el_territorio_de_una_Comunidad_Autonoma.html\" class=\"rank-math-link\">Resident in Spanien<\/a> wenn einer der folgenden Umst\u00e4nde eintritt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wenn man mehr als 183Tage im Jahr in Spanien ans\u00e4ssig ist<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn Sie in Spanien den Kern oder die Basis Ihrer wirtschaftlichen Aktivit\u00e4ten handeln<\/li>\n\n\n\n<li>Oder wenn der Ehegatte\/in nicht rechtlich getrennt ist und die minderj\u00e4hrigen Kinder, die von ihm abh\u00e4ngig sind, gew\u00f6hnlich in Spanien wohnen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pflichtgemasse-dokumente-in-ganz-spanien\"><strong><strong>Pflichtgem\u00e4sse Dokumente in ganz Spanien<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um Ihr Haus in einer der spanischen Bundesl\u00e4nder zu verkaufen, gibt es eine Reihe von pflichtgem\u00e4ssigen Dokumenten. Diese gehen in zwei Richtungen, eine ist es zu beweisen das es sich bei der Immobilie um Ihre eigenen handelt und die andere das sich die Immobilie frei von Lasten und Schulden befindet.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"nachweis-das-es-sich-um-ihre-immobilie-handelt\"><strong><strong>Nachweis das es sich um Ihre Immobilie handelt<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\">\n<li><strong>Eigentumsurkunde<\/strong><strong> oder Kaufurkunde<\/strong>: Das ist das Dokument, das Sie beim Kauf der Immobilie erworben haben. Das ist das Hauptdokument, das beweist, dass die Immobilie Ihre Immobilie ist und im Grundbuchamt eingetragen ist.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>A<\/strong><strong>usweisdokument<\/strong>: Es ist das Dokument, das die pers\u00f6nliche und eindeutige Identifizierung der B\u00fcrger erm\u00f6glicht. Beispiel: NIE (Identifikationsnummer von Ausl\u00e4ndern).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"nachweis-das-alles-belastungs-und-schuldenfrei-ist\"><strong><strong>Nachweis das alles Belastungs- und Schuldenfrei ist <\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\">\n<li>G<strong>rundbuchauszug: <\/strong>Das ist ein offizielles Dokument das vom Grundbuchregisteramt erstellt wird, darin erkennt man in welchem Zustand&nbsp; sich die Immobilie befindet. In diesem Auszug sieht man: Daten der Immobilie, Rechtm\u00e4ssiger Eigent\u00fcmer und ob Schulden oder Belastungen auf der Immobilie liegen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Grundsteuer (IBI): <\/strong>Hierbei hadelt es sich um die Steuern die einmal im Jahr an das jeweilige Rathaus, wo sich die Immobilie befindet, gezahlt wird. Bei einem Verkauf muss man das letzte bezahlte Jahr pr\u00e4sentieren.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zertifikat der Eigent\u00fcmergemeintschaft das besagt das die Immobilie keine Schulden hat: <\/strong>Sollte sich die Immobilie in einer Eigent\u00fcmergemeintschaft befinden, ist dieses Zertifikat bei einem Verkauf notwendig, denn dies beweist das es keine Schulden bei dieser Gemeinschaft hat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>N<\/strong><strong>achweis der <\/strong><strong>Hypothekenstornierung<\/strong><strong>: <\/strong>Fals die Immobilie eine Hypothek haben sollte muss beim Verkauf ein Zertifikat von der Bank ausgestellt werden das besagt wieviel Schulden noch auf der Immobilie liegen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" data-id=\"9738\" src=\"https:\/\/savloir.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/vender-una-casa-en-espana-como-no-residente-costa-blanca5.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9738\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" data-id=\"9734\" src=\"https:\/\/savloir.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/vender-una-casa-en-espana-como-no-residente-costa-blanca4.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9734\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" data-id=\"9730\" src=\"https:\/\/savloir.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/vender-una-casa-en-espana-como-no-residente-costa-blanca3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9730\"\/><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"andere-dokumente-die-moglicherweise-erforderlich-sind\"><strong><strong>Andere Dokumente, die m\u00f6glicherweise erforderlich sind<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\">\n<li><strong>Energieeffizienzzertifikat<\/strong>: Dieses Dokument best\u00e4tigt die Energieeffizienzklasse des Hauses. Das Energieetikette reicht je nach Wirkungsgrad von A bis G. A entspricht einem h\u00f6heren Wirkungsgrad mit h\u00f6heren Investitionskosten und G die ohne thermische Anforderungen gebaut wurden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zertifikat f\u00fcr geb\u00e4udetechnische Inspektion<\/strong>: F\u00fcr H\u00e4user in alten Geb\u00e4uden muss nachgewiesen werden, dass sich das Geb\u00e4ude in einem optimalen Zustand befindet oder dass es M\u00e4ngel aufweist oder Verbesserungsarbeiten anstehen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wohnbarkeitsbescheinigung: <\/strong>Es ist die erste oder zweite Wohnbarkeitslizenz. Um diese zu erhalten ist ein technischer Bericht eines qualifizierten Fachmanns erforderlich.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"steuern-beim-verkauf-in-spanien-wenn-sie-nicht-resident-sind\"><strong><strong>Steuern beim Verkauf in Spanien wenn Sie Nicht Resident sind<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einem Verkauf einer Immobilie in Spanien muss der Eigent\u00fcmer, selbst wenn er nicht in Spanien ans\u00e4ssig ist, den m\u00f6glicherweise erzielten Gewinn vor der spanischen Steuerbeh\u00f6rde angeben.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"gewinnsteuer-bei-einem-verkauf-fur-nicht-residenten\"><strong><strong>Gewinnsteuer bei einem Verkauf f\u00fcr Nicht Residenten<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um die Gewinnsteuer zu berechnen muss man den Unterscheid zwischen folgenden Dingen ber\u00fccksichtigen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ANSCHAFFUNGWERT DER <\/strong><strong>IMMOBILIE:<\/strong> Wert f\u00fcr den die Immobilie erworben wurde, zuz\u00fcglich Notar-, Grundbuchgeb\u00fchren usw., die sich aus dem Kauf ergeben haben. Die Verbesserungen und Investitionen, die Sie in die Immobilie get\u00e4tigt haben, k\u00f6nnen ebenfalls hinzugef\u00fcgt werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>VERKAUFSWERT DER IMMOBILIE<\/strong>: Wert f\u00fcr den die Immobilie verkauft wird, abz\u00fcglich der Kosten, die sich aus dem Verkaufsprozess ergeben: Immobilienagentur, Notar usw.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sobald die H\u00f6he dieser Differenz berechnet wurde, wird eine Steuer von 19% f\u00fcr Europ\u00e4ische, aus Islands oder Norwegens B\u00fcrger f\u00e4llig und von 24% f\u00fcr die restlichen L\u00e4nder.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"kapitalgewinn-oder-steuern-uber-die-wertsteigerung-des-grundstucks-plusvalia\"><strong><strong>Kapitalgewinn oder Steuern \u00fcber die Wertsteigerung des Grundst\u00fccks (Plusval\u00eda)<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Kapitalgewinn oder Plusval\u00eda ist die Wertsteigerung der Immobilie in den Jahren, in denen der Verk\u00e4ufer Eigent\u00fcmer war. Der Kapitalgewinn ist eine Steuer, die von der Wertsteigerung des Grundst\u00fccks und dem Steuersatz abh\u00e4ngt, der vom Rathaus festgelegt wird, zu dem die Immobilie geh\u00f6rt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir von Savloir empfehlen Ihnen, sich an einen \u00f6rtlichen<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/savloir.com\/de\/kontakt\/\"> Immobilien- und Steueranwalt <\/a>zu wenden, der den gesamten Verkaufsprozess einer Immobilie in Spanien \u00fcberpr\u00fcft und Ihnen bei der Berechnung der direkten Steuern auf den Verkauf hilft, um zuk\u00fcnftige \u00dcberraschungen zu vermeiden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn Sie bis hierher gekommen sind, liegt es wahrscheinlich daran, dass Sie vorhaben Ihr Haus in Spanien zu verkaufen. Bevor Sie nach einem Immobilienmakler suchen, der Ihnen bei der Suche nach einem K\u00e4ufer hilft, empfehlen wir Ihnen alle Unterlagen vorzubereiten und zu wissen mit welchen Steuern Sie konfrontiert werden. 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